房租涨!利率涨!2019年下半年谁会更惨

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租赁回报率在2%-3%之间徘徊

2019上半年不同城市的租金走势依然存在着分化,除杭州外,其他24城均出现了不同程度的上涨。重庆、西安、天津、苏州一路领涨,租金涨幅均在10%以上,最高涨幅达到了15.2%。杭州由于租赁市场增长放缓,上半年租金继续回落。

25城普通住宅的静态租赁回报率大多分布在1.1%-2.5%之间,仅银川、沈阳、大连、长沙的静态回报率能超过2.5%。投资买房用于租赁,实在是笔不太划算的买卖。

二套房贷利率反弹

2019上半年中国楼市在251次调控之后划上句号。“房住不炒”的定位被反复重申,“大稳小乱”成楼市新常态,“因城施策”进一步细化为“一城一策”甚至“一城多策”。

全国房贷利率在连续6个月逐级回落之后,2019年6月份房贷利率终迎企稳反弹。近半个月,成都、福州、苏州、南京、合肥、杭州等地的首套房、二套房按揭利率均有不同程度的上调,且部分银行出现额度紧张、放款周期变长的现象。一方面,部分地方监管部门有意引导利率上行,谨防楼市过热,另一方面,部分银行也对自身的房贷额度进行了调整。

如此一来,多地群众(改善型购房者)要勒紧裤腰带,攒钱买房的日子还得继续。

不过,这可不是中国人独有的,欧美国家很常见。

欧洲人买房要攒15年钱

自2012年以来,欧洲主要城市的房价大幅上涨,且上涨幅度远高于人均收入增加的比例,因此欧洲人想要靠工资买房所需要的时间越来越长。

Moody‘s近日公布的研究数据显示,平均来看,欧洲人购买中等规模的房产(如果不贷款的话)大约需要15年的可支配收入。而在2005至2007年,所需要的时间为12年,跟目前相比短3年。现在,在欧洲只靠工资买房变得更难了。

数据显示,法国巴黎、荷兰阿姆斯特丹和英国伦敦是民众房屋购买力下降最多的城市。在这三个大都市工作和生活的人,想要依靠工资购买中等规模的房产分别需要22年、18.7年和18.3年的时间。

在爱尔兰都柏林、德国柏林和法兰克福这个时间差不多是14年。

在意大利罗马和米兰买房所需的时间比上述城市要短:在罗马需要12.1年、在米兰需要11.8年。

而需要时间最短的欧洲大城市为葡萄牙里斯本,购买中等规模房产需要11.5年。

买房所需时间受工资和房价影响

具体到欧洲各大城市的工资收入水平来看,阿姆斯特丹人年均可支配收入约为17500欧元,是 “穆迪”研究中收入最低的欧洲城市之一。

伦敦人年均可支配收入为约24600英镑(约合28000欧元),

巴黎人约为36300欧元、米兰约为21400欧元、在罗马约为17800欧元、在法兰克福约为23500欧元、在里斯本约为16700欧元。

而这些城市的房价水平也各不相同。例如,巴黎房屋均价为9500欧/每平方米、里斯本为2750欧元/每平方米、伦敦为6600英镑(约合7450欧元)/每平方米、法兰克福为4850欧元/每平方米、米兰为3600欧元/每平方米、罗马为3065欧元/每平方米。

因此,如果想要在伦敦买一间的70平方米的房子,平均需要46万英镑(超过52万欧元),而在巴黎买同样的房子却要66.5万欧元。阿姆斯特丹70平方米的房子价格稍低,平均需要38.3万欧元。在意大利则更便宜:罗马平均需要21.5万欧元,而米兰为25.2万欧元。最便宜的是里斯本,买一间70平方米的房子仅需19.3万欧元。

除了攒钱还能咋办

对比欧洲来看,全球主要大都市都面临同样问题:高额的房价让许多人不得不选择租房,而租房人数的增加推高了这些城市的租金。租金的上涨使得很难存下足够的钱来买房。

刚需购房没什么可说的,想买就得攒,买不起就是惨;

租房更没什么可说的了,这也是刚需,不过租房的选择余地比较大,可以住的更舒服;

只有买房投资的要好好想想了,要的是什么?买理财的不会只买四大国有银行的理财产品?欧元、美金、日元都是房租。