买二手房过户究竟有多重要?这5大风险你承受不起!

在二手房买卖时,几乎所有的购房者都认为,只要我签了购房合同,交了钱,那么二手房不过户也没什么问题。这种想法可是大错特错,因为从法律角度上来说,仅仅签订了购房合同,并不能就此认定房子归你所有,只有二手房完成了过户,房子才真正算作你的个人财产。那么问题来了,买二手房过户究竟有多重要?对此,小编要说的是,以下这5大风险你承受不起!

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一、政策收紧风险

如今,楼市调控政策一直都在不断收紧,也许你今天还有购房资格,但是,到了明天,你可能就失去了购房资格。如果你买二手房时没完成过户手续,那么一旦楼市政策再度收紧,你就算想要过户,恐怕也不可能了!所以,小编提醒广大购房者,当下楼市政策越来越严格了,在买二手房时,一定要尽快完成过户手续,以免出现政策收紧风险。

二、卖方违约风险

在二手房还没完成过户前,如果在此期间,房价出现了大涨,那么卖方为了赚更多的钱,必然会出现违约的情况,就算赔偿违约金,他们也在所不惜。就目前的房价走势来看,房价上涨仍将是必然的事情,在此情况下,购房者不得不考虑卖方违约的风险,所以,在买二手房时,大家一定要尽快完成过户手续,以免出现卖方违约的风险。

三、一房多卖风险

在房地产市场中,一房多卖的情况屡见不鲜,尤其是在二手房过户期间。所谓“一房多卖”是指卖方同时将名下的一套房子卖给多位买受人,以此达到多赚钱的目的。一旦你遇到一房多卖的情况,那就免不了要多打官司,短则几个月,长则几年,不仅耗时耗神,还会让你错过最佳的买房好时机,所以,买二手房一定要尽快完成过户。

四、房子抵押风险

在二手房交易过程中,有些卖方趁着房子还未完成过户,竟然将房子抵押给银行贷款了,一旦你遇到这样的情况,那可就别想办理二手房过户了。所以,你在买二手房时,一定要尽快完成过户,以免出现房子被抵押的风险。此外,购房者还要提防房子被查封、拍卖的风险。

五、无证办理风险

有些房子由于没有房产证,自然也就无法办理过户了,但是,有些卖方却擅自伪造了房产证,一旦你不着急过户,那么你一时半会也就发现不了这种造假行为,所以,大家在买二手房时,一定要尽快完成过户,可别让不法之人钻了空子。

由于二手房可即买即住,省去了装修的麻烦,所以,现在越来越多的购房者都纷纷选择了买二手房,但是,与新房相比,买二手房存在更大的风险,在此,小编提醒广大购房者,买二手房可要尽快完成过户,否则以上这5大风险你可承受不起。